統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月泉州共計(jì)成交二手住房2363套，相比于1月環(huán)比增長(zhǎng)39.6%，呈現(xiàn)了較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，也印證了市場(chǎng)信心的快速回歸。

而從新房市場(chǎng)來(lái)看，在泉州主城區(qū)“搖一搖”遲遲還未啟動(dòng)的情況下，同屬灣區(qū)的晉東扛起了去化的大旗，包括龍湖、華越、南水、天駿等項(xiàng)目均取得了較為不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。縣域市場(chǎng)中，惠安得益于購(gòu)房補(bǔ)貼到期的集中成交，2月迎來(lái)成交量的井噴，整個(gè)補(bǔ)貼周期的5個(gè)月相比于未補(bǔ)貼前，環(huán)比增長(zhǎng)超104%。另外，南安的建發(fā)、華創(chuàng)，永春的中駿、百宏等項(xiàng)目也在節(jié)后迎來(lái)銷售去化的明顯提速。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)隨著熱點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)，加上新一輪土地供應(yīng)的開(kāi)啟，市場(chǎng)的整體熱度有望繼續(xù)保持，并且在局部熱點(diǎn)區(qū)域迎來(lái)勢(shì)能的集中爆發(fā)，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

2月，泉州樓市熱度回升，多項(xiàng)目連開(kāi)連捷。

2月二手房成交

環(huán)比增長(zhǎng)39.6%

二手房是市場(chǎng)的晴雨表，更加真實(shí)地反映市場(chǎng)的運(yùn)行狀況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的2月份，泉州大部分各縣市區(qū)相比于1月的二手房成交量，均有小幅上漲，反映在整體數(shù)據(jù)上成交套數(shù)從1月的1693套，增長(zhǎng)到2月的2363套。

其中晉江依然是成交的主力，單月成交二手房541套，相比于第二名豐澤的373套，多了168套。除此之外，惠安、南安的單月漲幅也較高，都在4成以上。

排除1月的春節(jié)假期帶來(lái)成交萎縮的影響，2月二手房市場(chǎng)能有明顯回溫，主要得益于市場(chǎng)信心想快速回歸，加上前期市場(chǎng)博弈中，二手房?jī)r(jià)格的筑底。“受前期市場(chǎng)波動(dòng)影響，房東定價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，博弈來(lái)到平衡的臨界點(diǎn)，會(huì)帶動(dòng)有需要的買家適時(shí)出手。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認(rèn)為。

“另外，由于今秋讀書，3月前必須落戶帶來(lái)了學(xué)區(qū)真剛需的集中進(jìn)場(chǎng)。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員小王表示，2月本就是傳統(tǒng)的二手房成交高峰，不少家庭會(huì)選擇在年底到2月這段時(shí)間買房落戶。

新盤熱度傳導(dǎo)

多項(xiàng)目去化業(yè)績(jī)亮眼

市場(chǎng)信心回歸傳導(dǎo)到一手新房，就演變成了多項(xiàng)目的熱度回升。“相比于節(jié)前，菁華右文府項(xiàng)目每天的到訪和實(shí)際成交量都有明顯增長(zhǎng)，在常態(tài)化順?shù)N的情況下，保持了較好的去化節(jié)奏。”晉江城建·兆瑞建設(shè)常務(wù)副總經(jīng)理許峰表示。

而右文府的常態(tài)化熱銷并非特例，不少項(xiàng)目也感受到了節(jié)后市場(chǎng)的回溫，比較典型的如目前晉江的供應(yīng)主陣地——晉東。

從大的區(qū)域來(lái)看，晉東這一帶目前盤踞著御湖境、南水濱江華庭、華越江璟、天駿康城學(xué)府還有百宏雙龍首府等多個(gè)項(xiàng)目，總體量在40萬(wàn)方以上。“春節(jié)以來(lái)，市場(chǎng)熱度明顯回暖，經(jīng)過(guò)快節(jié)奏去化，目前可售房源已經(jīng)不多了”，華越江璟營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉文鋒認(rèn)為，多個(gè)利好政策的出臺(tái)，加上優(yōu)質(zhì)配套的支撐，讓晉東在這一輪的泉州市區(qū)“缺貨”造成的外溢情況下，跑出了新速度。

除此之外，連開(kāi)連捷的南安建發(fā)縵云，也是一季度的項(xiàng)目去化排頭兵，項(xiàng)目在去年底拿地，如今已經(jīng)只剩最后一批次產(chǎn)品待售，對(duì)于南安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一劑強(qiáng)心針。而在上個(gè)月公開(kāi)了樣板房和架空層展示區(qū)的南安華創(chuàng)和璟園，同樣也在近期取得不俗業(yè)績(jī)。

多宗土地將出讓

市場(chǎng)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)

春節(jié)過(guò)后，泉州的首幅商住用地成功出讓。3月14日，福美房地產(chǎn)以3800萬(wàn)元競(jìng)得位于永春一中旁的一幅4.77畝的地塊，總建筑面積僅為約9500㎡，地塊毛坯限價(jià)9000元/㎡。

永春首開(kāi)紀(jì)錄后，南安也在本周內(nèi)公示了兩幅位于溪美北山片區(qū)的地塊，兩塊地總占地超90畝，將采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行拍賣，商品住宅毛坯限價(jià)12000元/㎡。地塊周邊環(huán)伺著南安市醫(yī)院、南安一中、南山實(shí)小、柳城中學(xué)等，屬于溪美目前重點(diǎn)打造的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)建發(fā)縵云已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，項(xiàng)目的連開(kāi)連捷也印證了市場(chǎng)熱度。

根據(jù)安排，接下來(lái)晉江的節(jié)后首批三幅商住用地也有望在近期公示，明確相關(guān)指標(biāo)，這些地塊均位于晉江的熱點(diǎn)區(qū)域，其中晉東地塊限價(jià)16988元/㎡，高鐵新城地塊限價(jià)15878元/㎡，安海龍山寺地塊限價(jià)13168元/㎡，三幅地塊共計(jì)超百畝。

“熱點(diǎn)項(xiàng)目、熱點(diǎn)地塊上新，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的進(jìn)一步聚焦，有望給下半年帶來(lái)新突破。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認(rèn)為，泉州市區(qū)的“搖號(hào)盤”進(jìn)場(chǎng)，以及接下來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域新地塊的陸續(xù)上市，會(huì)給市場(chǎng)注入全新動(dòng)能。“大家的信心都在回升，包括購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商，所以預(yù)計(jì)下半年會(huì)有新行情，穩(wěn)健的基本面會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)”。曾海堤如是說(shuō)。