為有效化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展，在今年元旦實施財政購房補貼政策后，近日晉江對該政策進行新補充，從支持居民合理購房消費、進一步落實財政購房補貼政策、發揮公積金購房扶持作用、促進商業、辦公用房銷售和鼓勵農民和農民工進城購房等方面進行優化調整，切實減輕群眾購房負擔，吸引更多人在晉江這座宜居城市創業生活。

財政補貼助樓市回升

據晉江市住房和城鄉建設局介紹，近幾年，晉江房地產市場發展較快，一些國內較為知名的開發商相繼進入晉江，市場上的商品房類型也較為豐富，給購房者提供了多樣化的選擇。

去年9月，泉州出臺關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，提出有條件的縣(市、區)可結合本地實際，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，由當地財政制定補貼程序并承擔費用。

去年12月，在中共晉江市第十二屆代表大會第五次會議上也提出，要 出臺房地產發展專項政策，通過財政補貼的方式，吸引外來務工人員在晉江買房。

對此，今年元旦晉江正式推出財政購房補貼政策，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為1月1日起至3月31日，和4月1日起至6月30日兩個時段。

在第一時段內，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。

該政策一出臺，就受到市民熱捧，對晉江樓市刺激效應明顯，第一季度全市商品房累計銷售金額31.70億元，同比上升21.68%。

據晉江市住房和城鄉建設局統計，今年第一季度，晉江全市商品房簽約面積45.48萬平方米，同比上升18.29%。其中住宅面積37.81萬平方米，同比上升41.20%;辦公面積1.57萬平方米，同比上升172.55%。

值得關注的是 二手房銷售也明顯放量上升。第一季度，晉江全市二手房交易面積21.17萬平方米，同比上升102.53%;交易金額5.37億元，同比上升14.56%。

其中，在第一時段共有3300套商品住房符合財政購房補貼政策，一大批晉江人和“新晉江人”充分享受到這一政策“福利”，切實減輕了購房負擔。

政策升級把好事做好

好事做好、實事做實，更需趁熱打鐵。

為進一步將財政購房補貼政策落實到位，讓更多人享受到“民生大禮包”，今年5月1日起，晉江對先前實施的財政購房補貼政策加以補充，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農民工進城購房等方面，出臺一系列優惠政策。

比如，在首付比例上，對居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行;為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行……

在財政補貼上，個人首次購買辦公用房、商業營業用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)……

國內全日制普通高校畢業生或留學回國人員取得學位證書五年內，在晉江購買首套商品房的，晉江市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性補助……

這些實打實的優惠措施，給有意在晉江安家落戶的外來建設者帶來了信心，進一步推動晉江樓市有效去庫存。

與此同時，晉江提出要著力搭建團購服務平臺，引導本地房地產企業發布房源信息，組織購房群體和被征收人以“團購”形式，統一購買庫存商品房，引導房地產企業讓利促銷，讓群眾得真實惠。

進城購房獲傾斜支持

城鎮化建設關鍵在人，只有把人留住，城市才有活力。

為鼓勵本地農民和農民工進城購房，晉江今年將大力推動金融機構對農民和農民工進城購房給予金融傾斜支持。

比如，商業銀行在風險可控前提下，可簡化農民收入認定證明，農民收入證明可由所在務工企業或村委會出具;無法提供收入證明的，可提供收入聲明，銀行根據上級要求，視情況作出認定;針對農民收入的季節性特點，可采取按月、按季、按半年或按年的還款頻率，并給予手續費減免。

同時，晉江將開辟農民購房群體綠色通道，隨時受理，優先審核。對農民購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。

為有效整合樓市資源，當前晉江正大力推進商品房與安置房及保障房對接，打通商品房與安置房及保障房轉換通道。今后，晉江不再新建公租房，而是采取租賃補貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，收購庫存商品房用做公租房。 (記者黃祖祥 通訊員姚煜娟 林錦鑫 文/圖)